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《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。

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东莞楼市限购、限转让政策细则出台：转让须取得不动产权证满2年

年4月11日零时至年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）。年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

关于限转让年限的认定：

1.年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同），无限转让年限要求。

2.年4月11日零时至年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）。

3.年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

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8月深圳楼市新房供应爆发，二手房成交量大幅下滑

新政后市场信心下降，二手房成交量明显下降；新房供应量上升，在价格比二手房存在优势且税费比二手房低的情况下，新房成交量能保持相对高位。

进入8月后，开发商推盘节奏明显加快，新房市场迎来供应高峰期。据乐有家研究中心统计，8月份共有17个新盘项目获得预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计套、91.06万平方米。

仅8月供应量就比整个上半年要多，特别是8月的最后一周，有7个住宅项目入市，入市房源超套，供应量主要来自宝安、龙华及龙岗，为深圳楼市新房年度供应最大周。而新盘获批后，也几乎是在一周内即开盘推售。

新房市场的火热，在深圳各地产大V社交圈也均有体现。他们的每条信息几乎都与新开盘或即将开盘的项目有关，或是踩盘现场、或是指导会员或粉丝去认筹他们认为有价值的项目，鲜有二手房的讨论。这与新政前二手房市场的热闹形成鲜明对比。

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突然沸腾：中国真正的超级都市圈来了！

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8月豪宅市场仍坚挺，北京两千万以上成交量暴增

今年以来，豪宅热度不减。8月，上海汤臣一品又有最新成交，成交均价20.67万/平方米，套均万元，一线城市的豪宅真有这么火吗？

若把总价两千万以上的商品住宅定义为“豪宅”，四大一线城市成交保持整体热度的情况下又出现一定的分化。克而瑞数据显示，1-8月一线城市整体豪宅市场走高，其中，深圳开场表现抢眼，中期热度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走势大幅领先。

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报告：8月份北京和天津租房热度环比上涨

《年8月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，8月份北京和天津的租房热度有所上涨，其余重点监测的一线和新一线城市租房热度大多有所下滑。

一线城市中除北京租房热度环比持续上升外，上海、广州和深圳租房市场均处于降温状态。

从各区域看，8月份北京大兴区租房热度环比上涨23.2%，涨幅最大；此外，朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区等区域的租房热度环比涨幅也超过10%。

8月份，上海各区租房热度环比普遍下滑，浦东区、闵行区、嘉定区、青浦区环比下滑均在10%以上。

广州、深圳情形类似，各区租房热度也普遍下滑。广州的白云区、天河区、黄埔区、增城区和从化区以及深圳的南山区、罗湖区和坪山区租房热度环比下跌均超10%。

这份报告显示，新一线城市中，除天津市租房热度环比小幅上涨外，成都、杭州和长沙均出现不同程度的下降情况。其中，成都各区域租房热度涨跌互现，分化明显；杭州、长沙各区域租房热度均有所下滑。

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长租公寓暴雷频发背后：资金监管落地前夕，谁在“闻风而逃”？

短短几天内，杭州至少3家长租公寓几乎同时“跑路”。8月27日，杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日，友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息，公司总部同样人去楼空。

实际上，杭州长租公寓频频“暴雷”，亦引起了当地政府部门的